How to know one’s Maximum Borrowing Capacity - Comment connaître sa capacité d’emprunt?

Comment connaître sa capacité d’emprunt?

La capacité d’emprunt d’un individu est calculée selon un rapport entre ses revenus, ses dépenses fixes et ce qui lui reste en surplus.

Les institutions financières calculent ce qu’elles appellent l’amortissement brut de la dette (ABD), c’est-à-dire le ratio entre vos dépenses de logement et votre revenu annuel. Ce ratio doit se situer entre 32% et 39% dépendant de l’institution.

Ils calculent également l’amortissement total de la dette (ATD). C’est-à-dire le montant total de vos engagements financiers (voitures, cartes de crédits, prêts, etc.) additionné au montant de votre ABD. Ce calcul permettra aux prêteurs de s’assurer de votre capacité de rembourser votre prêt. Ce ratio ne doit pas dépasser 44%. Toutefois certaines institutions financières peuvent demander un ratio plus bas.

Il existe en ligne, plusieurs programmes de calculateur très pratique, qui vous permettrons rapidement et facilement d’avoir un aperçu de votre capacité d’emprunt.

Voici quelques liens intéressants :

https://www.desjardins.com/outils/valeur-maison/index.jsp#/valeur-maison

https://outils.td.com/calculateur-pret-hypothecaire/

https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/finance-and-investing/mortgage-loan-insurance/homebuying-calculators/affordability-calculator

En espérant vous avoir été utile!

Anita Savoie REALTOR®

How to know one’s Maximum Borrowing Capacity

An individual’s maximum borrowing capacity is calculated based on a ratio between his income, fixed expenses and what he has left.

Financial institutions calculate what they call Gross Debt Service (GDS), which is the ratio between your annual housing expenses and your annual income. This ratio must be between 32% and 39%, depending on the institution.

They also calculate the Total Debt Service (TDS) ratio. This is the total amount of your financial commitments (car loan, credit cards, etc.), added to the amount of your GDS. This calculation will allow the lender to verify your ability to repay your loan. This ratio must not exceed 44% although, some financial institutions may require a lower ratio.

There are several online calculator programs that will allow you to quickly and easily get a good idea of your borrowing capacity.

Here are some interesting links:

https://www.desjardins.com/outils/valeur-maison/index.jsp#/valeur-maison

https://outils.td.com/calculateur-pret-hypothecaire/

https://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/finance-and-investing/mortgage-loan-insurance/homebuying-calculators/affordability-calculator

I hope I’ve been useful!

Anita Savoie REALTOR®

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