Preparing your home for sale

Move your home off the real estate market faster with these 7 tips.

Home Staging

When you put your house for sale, you can’t afford to stick a sign on your lawn and hope for the best. Your house is competing with other properties in your area & price range. Buyers often have a lot to choose from.

The difference between whether someone is motivated to put in an offer now or wait it out to see how low the price will go, is how much they really want your house. When decorating your home for the purpose of selling, remember that you are romancing prospective buyers.

Theses 7 tips will help buyers fall in love with your home!

1. Decorate your home for its targeted market*

If you’re selling a four-bedroom house in a family neighborhood, decorate to appeal to families. Whether you really have children or not, one of the bedrooms should be shown as a kid’s room and one possibly as a nursery.

Create a comfortable and welcoming family room. Remember, you want buyers to imagine their lives in your home. If they can’t visualize where the kids will play, they’ll move on to the next listing.

2. Don’t try to sell an empty house*

A vacant house looks sad and desperate. Buyers can imagine a nasty divorce or financial trouble and wonder how low an offer they can make.

Furniture and accessories can be rented or borrowed to create the right environment to romance buyers. Professional home stagers will provide everything you need if you don’t have the time or knowledge to tackle this on your own.

3. Strategically use art*

You’ve probably heard you should remove all family photos and diplomas when staging a home, so buyers won’t focus on who you are instead of imagining your house as their home.

Replace some of your art, avoid religious pieces, most nudes and anything else that could be offensive to prospective buyers. Use pieces appropriate to the size of the wall and hang your art at eye level.

4. Use brighter lighting to boost sales*

Lighting counts.

Keep drapes open for showings, use higher watt bulbs and if updating fixtures, keep them consistent with your home’s price point.

If your home will be listed for more than $300,000, don’t use $5 builder’s fixtures, which reduce your home’s perceived value. Using the same reasoning, don’t put an expensive crystal chandelier in a $100,000 starter home.

5. Update your home’s jewelry*

Give a dated kitchen or bathroom an instant facelift with new cabinet hardware, taps and faucets. Try to be consistent with the type of metal used throughout the house, but especially within the same room. Oil-rubbed bronze hardware is well suited to a traditional home and work well in a space with dark countertops. Brushed or satin nickel or chrome work best with stainless steel appliances and in homes with a contemporary feel.

Since curb appeal is key, don’t forget your mailbox, house number and front door hardware.  All this helps buyers form a first impression of your home.

6. Small renovations.

It is possible that over the years you have learned to live with the imperfections of your house.  Keep in mind that your potential buyer may not do the same. It is therefore important to look around your property, list potential issues and fix what can be easily fixed. A little paint can go a long way! It is not necessary to exceed 1.5% of the market value of your home for theses littles adjustments.

7. More extensive renovations.

Certainly, more significant renovations can help you sell your home quickly, but they can also be expensive and above your return on investment. You can ask your real estate agent for advice in order to make a list of the most important renovations needed to be done.  He or she will be able to advise you.

Hope this was helpful!
Anita

*Debra Gould, The Staging Diva’s Top Staging Tips

 

Préparer votre maison à la vente

Vendez rapidement votre maison avec ces 7 trucs efficaces.

Aménagement et décoration intérieur

Lorsque vous mettez votre maison à vendre, il ne faut surtout pas croire que placer un panneau sur votre pelouse suffira à vendre votre maison rapidement. Votre demeure est en concurrence avec les autres propriétés de votre région et les acheteurs ont souvent l’embarras du choix. La différence entre un acheteur motivé à faire une offre rapide et celui préférant attendre pour voir à quel point le prix va baisser, repose sur sa motivation  !  Lorsque vous décorez votre maison, n’oubliez pas que vous devez charmer vos acheteurs potentiels. Les 7 conseils qui suivent aideront les acheteurs à tomber en amour avec votre maison et à vous obtenir une vente plus rapide.

1. Décorer votre maison en fonction du marché ciblé*

Si vous vendez une maison de quatre chambres dans un quartier familial, décorez-la pour séduire les familles. Que vous ayez vraiment des enfants ou non, l’une des chambres à coucher doit être présentée comme une chambre d’enfant. Créez une salle familiale confortable et accueillante. N’oubliez pas qu’il est important que les acheteurs puissent imaginer leur famille vivre dans votre maison!

 2. Ne tentez pas de vendre une maison vide*

Une maison vide a l’air triste et désespérée. Les acheteurs peuvent imaginer que vous passez au travers un divorce ou des ennuis financiers et tenterons de faire une offre à la baisse. Des meubles et des accessoires peuvent être loués ou empruntés pour créer un environnement chaleureux et séduisant pour les acheteurs. Les décorateurs intérieurs professionnels vous fourniront tout ce dont vous avez besoin si vous n’avez pas le temps ni les connaissances nécessaires pour vous en occuper par vous-même.

 3. Utilisez des œuvres d’art. *

Il est recommandé d’enlever toutes les photos de famille et les diplômes de vos murs lors des visites de votre maison  ! Ceci permettra aux acheteurs de ne pas se concentrer sur votre histoire mais plutôt d’imaginer ce que pourrait être la leur en vivant dans votre maison. Remplacez-les par des œuvres d’art. Évitez les pièces religieuses et tout ce qui pourrait être offensant pour les acheteurs potentiels. Utilisez des pièces adaptées à la taille de vos murs et suspendez vos œuvres au niveau des yeux.

 4. Utilisez l’éclairage. *

Conservez les rideaux ouverts afin d’obtenir le plus de lumière naturelle et utilisez des ampoules de watts plus élevés pour offrir plus de luminosité  ! Assurez-vous que vos choix de luminaire soient en accord avec le prix de vente de votre maison  ! Un luminaire peu dispendieux placer dans une maison de grande valeur peut inciter les acheteurs potentiels à faire une offre à la baisse!

 5. Mettez en valeur les pièces importantes. *

Donnez à votre cuisine et votre salle de bain un air de fraicheur en changeant les poignées de porte et les robinets. Essayez de vous conformer au type de métal utilisé dans toute la maison, mais surtout dans la même pièce. La quincaillerie en bronze frotté à l’huile convient bien aux maisons traditionnelles et aux espaces avec des comptoirs sombres. Le nickel brossé, le chrome satiné ou le chrome conviennent mieux aux appareils en acier inoxydable et aux maisons contemporaines. Le premier coup d’œil étant essentiel, n’oubliez pas votre boîte aux lettres, votre numéro de maison et les accessoires de la porte d’entrée!

 6. Petites rénovations.

Il est possible qu’avec les années vous ayez appris à vivre avec les imperfections de votre maison.  Votre acheteur potentiel lui, n’en fera peut-être pas autant. Il est donc important de faire le tour de votre propriété, de faire la liste des ajustements et réparations mineures que vous pouvez faire facilement.  Un petit coup de pinceau peut faire des miracles.  1.5% de la valeur marchande de votre maison est un budget raisonnable pour des petites rénovations.

 7. Rénovations plus importantes.

Il est certain que des rénovations plus significatives peuvent vous aider à vendre votre maison rapidement mais elles peuvent aussi s’avérer couteuses et au-delà du retour sur l’investissement. Vous pouvez demander l’avis de votre agent immobilier afin d’établir une liste de rénovations prioritaires et plus pertinentes. Il ou elle sera en mesure de bien vous conseiller.

En espérant vous avoir été utile!
Anita

 *Debra Gould, The Staging Diva’s Top Staging Tips

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