Buying the Home Everybody Wants - Acheter la maison que tout le monde veut

Buying the Home Everybody Wants

When you’re shopping for a home, you may become interested in a property for sale that someone else is also considering. In fact, there may be several other buyers entertaining the idea of making an offer.

In such a competitive situation, what should you do if you really love that home?

Obviously, you’ll need to move quickly and make some fast decisions.

Start by making certain the property fits within your price range. The last thing you want is to have an offer accepted and find out it is beyond your budget. That’s why it’s a good idea to arrange for financing before you go home shopping.

Next, you want to make an offer that is so enticing to the sellers that they’ll put your offer at the top of the pile, if not close to it. So, what makes an offer enticing?

Obviously, price is a big factor. You want to go in at a price that’s attractive to the sellers, without overpaying. Imagine finding out later that the nearest offer to yours was $15,000 less. Ouch!

Chances are your offer price will need to be at or slightly above asking. Find out what similar homes in the area recently sold for — what real estate agents call “comparables” — and use those as a guide.

It’s also important that your offer contains few, if any, issues that may be concerning to the sellers. The ideal offer will feature:

• No conditions.

• A closing date that’s convenient for the seller.

• A deposit amount that shows you’re a serious buyer.

• Acceptance of any of the buyer’s “exclusions”. (For example, they want to take the fridge and stove with them.)

• Evidence you can get financing. (Many lenders offer a “Mortgage Pre-approval Certificate”.)

Although a “no conditions” offer is the most attractive, including a condition on passing a professional home inspection is usually not a problem, so long as the inspection is done quickly. Avoid adding other conditions, such as “subject

Acheter la maison que tout le monde veut

Lorsque vous magasinez pour une maison, vous pouvez devenir intéressé par une propriété à vendre que quelqu’un d’autre envisage également. En fait, il se peut que plusieurs autres acheteurs aient l’idée de faire une offre.

De toute évidence, vous devrez agir rapidement et prendre des décisions rapides.

Commencez par vous assurer que la propriété correspond à votre fourchette de prix. La dernière chose que vous voulez est de faire accepter une offre et de savoir qu’elle dépasse votre budget. C’est pourquoi il est judicieux d’organiser un financement avant de faire les courses à domicile.

Dans une situation aussi compétitive, que devez-vous faire si vous aimez vraiment cette maison?

Ensuite, vous voulez faire une offre qui soit tellement attrayante pour les vendeurs qu’ils placeront votre offre en haut de la pile, si ce n’est à proximité. Alors, qu’est-ce qui rend une offre attrayante?

De toute évidence, le prix est un facteur important. Vous voulez entrer à un prix attractif (ou **attirant**) pour les vendeurs, sans surpayer. Imaginez découvrir plus tard que l’offre la plus proche de la vôtre était de 15 000 $ de moins. Aie!

Il est probable que le prix de votre offre devra être égal ou légèrement supérieur à celui demandé. Découvrez à quoi des maisons similaires dans la région ont récemment été vendues- ce que les agents immobiliers appellent des «comparables» – et utilisez-les comme guide.

Il est également important que votre offre contienne peu de problèmes, voire aucun, susceptibles de préoccuper les vendeurs. L’offre idéale comprendra:

• Aucune condition.

• Une date de clôture qui convient au vendeur.

• Un montant de dépôt qui montre que vous êtes un acheteur sérieux.

• Acceptation de l’une des «exclusions» de l’acheteur. (Par exemple, ils veulent emporter le réfrigérateur et la cuisinière avec eux.)

• Preuve que vous pouvez obtenir du financement. (De nombreux prêteurs proposent un «certificat de pré-approbation hypothécaire».)

Bien qu’une offre «sans conditions» soit la plus attrayante, inclure une condition de réussite à une inspection professionnelle de la maison n’est généralement pas un problème, à condition que l’inspection soit faite rapidement. Évitez d’ajouter d’autres conditions, telles que “sujet